Kijiji, Marketplace, Centris ou AA Location : comparatif honnête pour propriétaires

Publier sur Kijiji ou Marketplace est gratuit. Mais le coût total — temps, risque de mauvais locataire, exposition légale — peut dépasser largement un placement professionnel.

Cette page compare honnêtement les plateformes d'annonces gratuites (Kijiji, Facebook Marketplace, Centris) avec le service de placement de locataire AA Location. Pas d'attaque — chaque option a son cas d'usage. L'objectif : vous aider à choisir selon votre situation réelle.

Option A

Plateformes d'annonces (Kijiji / Marketplace / Centris)

Sites de petites annonces où le propriétaire publie son logement, reçoit les candidatures, fait lui-même le tri et la signature du bail. Aucune vérification professionnelle n'est offerte.

Option B

AA Location

Service de placement de locataire à Montréal, Laval et Longueuil. Vérification complète, signature du bail coordonnée par un courtier OACIQ. Le propriétaire conserve toujours la décision finale.

Comparatif détaillé

Ligne par ligne

Critère	Plateformes d'annonces (Kijiji / Marketplace / Centris)	AA Location
Coût direct	Gratuit ou ~10 $ pour mise en avant	Forfait communiqué lors de l'évaluation gratuite (typiquement ≤ 1 mois de loyer)
Temps du propriétaire	20 à 30 h en moyenne (annonce, tri, visites, vérifications)	Environ 3 h (évaluation, choix parmi 2-3 dossiers, signature)
Volume de candidatures	Souvent 30-80 messages, beaucoup non sérieux	2 à 3 dossiers déjà présélectionnés
Vérification du dossier	À la charge du propriétaire (souvent partielle)	Crédit Equifax/TransUnion + références téléphoniques + recherche TAL + emploi
Courtier OACIQ	Aucun	Coordination de la signature par un courtier régi par l'OACIQ
Conformité Charte / CDPDJ	À la responsabilité du propriétaire (plaintes possibles)	Critères objectifs uniquement, documentation défendable
Délai médian de placement	Variable, souvent 4 à 8 semaines	14 à 35 jours selon ville, quartier et saison
Risque de mauvais locataire	Sans vérification rigoureuse, risque industriel ~8 %	Réduit à environ 1.5 % avec vérification complète
Accompagnement post-bail	Aucun	Suivi placement + option de gestion locative complémentaire

Choisir en fonction de votre situation

Quand chaque option est la bonne

Choisir Plateformes d'annonces (Kijiji / Marketplace / Centris)

Si vous avez du temps et de l'expérience

Si vous gérez déjà plusieurs logements, que vous savez comment lire un dossier, faire les vérifications et rédiger un avis conforme, Kijiji ou Marketplace peut suffire pour des situations simples.

Si le logement est très demandé

Pour un logement central et bien positionné, vous recevrez beaucoup de candidatures rapidement. Si vous avez la rigueur de filtrer objectivement, le coût direct nul peut compenser le temps investi.

Choisir AA Location

Si chaque heure compte

Vous travaillez ou gérez d'autres responsabilités, et passer 20-30 h sur une location n'est pas rentable. Notre service réduit ce temps à ~3 h.

Si l'exposition légale vous inquiète

Une seule phrase mal formulée dans une annonce, un refus mal motivé, et c'est une plainte CDPDJ potentielle. Notre méthode documente chaque étape sur des critères objectifs.

Si vous voulez un courtier OACIQ à la signature

La signature du bail est le moment juridiquement le plus sensible. Un courtier OACIQ apporte une protection professionnelle absente sur les plateformes d'annonces.

Ce comparatif est rédigé par AA Location et reflète notre lecture honnête des options disponibles aux propriétaires du Grand Montréal. Les noms de produits ou services tiers cités appartiennent à leurs détenteurs respectifs. Aucune des entreprises mentionnées n'est sponsor de cette page. Les chiffres (délai, coût, probabilités) reflètent les moyennes observées sur le marché québécois — votre situation peut différer.

Questions fréquentes

À propos de ce comparatif

Kijiji, c'est vraiment moins cher au final ?: Le coût direct est gratuit, mais le coût TOTAL inclut votre temps (20-30 h × votre tarif horaire) et le risque de mauvais locataire (8 % industrie sans vérification rigoureuse, soit l'équivalent d'un 8 % × 12 000 $ moyen = 960 $ de coût pondéré par placement). Quand on additionne, un placement professionnel revient souvent moins cher en coût total.
Puis-je publier sur Kijiji ET passer par AA Location ?: Non. Le mandat de placement implique que nous gérons la mise en marché et la sélection. Publier en parallèle disperse le pool de candidats et complique la documentation conforme.
Centris, ce n'est pas réservé aux courtiers ?: Centris est principalement utilisé par les courtiers, mais accessible aux propriétaires via certaines plateformes. La logique reste celle d'une plateforme d'annonces : aucune vérification ni accompagnement à la signature n'est offert par défaut.
Si je trouve un bon candidat sur Kijiji, vous pouvez juste vérifier son dossier ?: Oui. Notre service de Vérification de dossier seul est conçu pour exactement ça : crédit, références, TAL, emploi, sur consentement écrit. Forfait fixe partagé dès la prise de contact.

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Ligne par ligne

Critère	Plateformes d'annonces (Kijiji / Marketplace / Centris)	AA Location
Coût direct	Gratuit ou ~10 $ pour mise en avant	Forfait communiqué lors de l'évaluation gratuite (typiquement ≤ 1 mois de loyer)
Temps du propriétaire	20 à 30 h en moyenne (annonce, tri, visites, vérifications)	Environ 3 h (évaluation, choix parmi 2-3 dossiers, signature)
Volume de candidatures	Souvent 30-80 messages, beaucoup non sérieux	2 à 3 dossiers déjà présélectionnés
Vérification du dossier	À la charge du propriétaire (souvent partielle)	Crédit Equifax/TransUnion + références téléphoniques + recherche TAL + emploi
Courtier OACIQ	Aucun	Coordination de la signature par un courtier régi par l'OACIQ
Conformité Charte / CDPDJ	À la responsabilité du propriétaire (plaintes possibles)	Critères objectifs uniquement, documentation défendable
Délai médian de placement	Variable, souvent 4 à 8 semaines	14 à 35 jours selon ville, quartier et saison
Risque de mauvais locataire	Sans vérification rigoureuse, risque industriel ~8 %	Réduit à environ 1.5 % avec vérification complète
Accompagnement post-bail	Aucun	Suivi placement + option de gestion locative complémentaire

Quand chaque option est la bonne

Choisir Plateformes d'annonces (Kijiji / Marketplace / Centris)

Si vous avez du temps et de l'expérience

Si le logement est très demandé

Pour un logement central et bien positionné, vous recevrez beaucoup de candidatures rapidement. Si vous avez la rigueur de filtrer objectivement, le coût direct nul peut compenser le temps investi.

Choisir AA Location

Si chaque heure compte

Vous travaillez ou gérez d'autres responsabilités, et passer 20-30 h sur une location n'est pas rentable. Notre service réduit ce temps à ~3 h.

Si l'exposition légale vous inquiète

Une seule phrase mal formulée dans une annonce, un refus mal motivé, et c'est une plainte CDPDJ potentielle. Notre méthode documente chaque étape sur des critères objectifs.

Si vous voulez un courtier OACIQ à la signature

La signature du bail est le moment juridiquement le plus sensible. Un courtier OACIQ apporte une protection professionnelle absente sur les plateformes d'annonces.

À propos de ce comparatif

Kijiji, c'est vraiment moins cher au final ?

Le coût direct est gratuit, mais le coût TOTAL inclut votre temps (20-30 h × votre tarif horaire) et le risque de mauvais locataire (8 % industrie sans vérification rigoureuse, soit l'équivalent d'un 8 % × 12 000 $ moyen = 960 $ de coût pondéré par placement). Quand on additionne, un placement professionnel revient souvent moins cher en coût total.

Puis-je publier sur Kijiji ET passer par AA Location ?

Non. Le mandat de placement implique que nous gérons la mise en marché et la sélection. Publier en parallèle disperse le pool de candidats et complique la documentation conforme.

Centris, ce n'est pas réservé aux courtiers ?

Centris est principalement utilisé par les courtiers, mais accessible aux propriétaires via certaines plateformes. La logique reste celle d'une plateforme d'annonces : aucune vérification ni accompagnement à la signature n'est offert par défaut.

Si je trouve un bon candidat sur Kijiji, vous pouvez juste vérifier son dossier ?

Oui. Notre service de Vérification de dossier seul est conçu pour exactement ça : crédit, références, TAL, emploi, sur consentement écrit. Forfait fixe partagé dès la prise de contact.