Choisir le bon locataire — sans se tromper, sans deviner.
Le moment de la décision est l'étape la plus exposée au risque. Nous vous présentons les meilleurs candidats avec un rapport synthèse clair pour chacun. Vous décidez en pleine connaissance de cause — sur des critères objectifs, conformes à la Charte québécoise.
L'étape qui compte le plus
Pourquoi la sélection est l'étape critique du placement.
Une fois le bail signé, il est très difficile de revenir en arrière. La sélection est le moment où vous engagez la qualité de votre relation locative pour les 12 prochains mois (et souvent plus).
C'est aussi l'étape la plus exposée au risque légal : un refus mal motivé peut donner lieu à une plainte à la CDPDJ. Une sélection rigoureuse et documentée vous protège juridiquement et économiquement.
Ce que contient le rapport de sélection
Identité validée
Pièce officielle confirmée et croisée avec le reste du dossier.
Capacité de paiement
Revenu net mensuel et ratio loyer/revenu calculés.
Vérification de crédit
Score, dettes, défauts antérieurs — synthèse claire.
Références propriétaires
Au moins une référence directe contactée et résumée.
Stabilité d'emploi
Durée chez l'employeur, type de contrat, validation.
Historique TAL
Recherche dans les jugements publics, résultat documenté.
Cohérence du dossier
Notre analyse globale : signaux positifs et points de vigilance.
Recommandation motivée
Avis professionnel — vous gardez la décision finale.
Comment ça se passe
Nous vous présentons les candidats — vous comparez et décidez.
À la fin du processus de présélection et de vérification, vous recevez un dossier comparatif clair. Pas de jargon, pas de longues lectures : juste l'essentiel pour décider.
Profils anonymisés au départ
Vous voyez d'abord la fiche objective — sans nom ni photo — pour décider sans biais inconscient.
Fiche synthèse par candidat
Une page claire par profil : critères objectifs, recommandation motivée, points de vigilance.
Comparaison côte à côte
Vue récapitulative pour comparer les finalistes sur les mêmes critères.
Critères objectifs uniquement
Aucune mention de critère protégé. La grille d'évaluation est uniforme pour tous les candidats.
Recommandation explicite
Notre avis professionnel sur le meilleur profil — appuyé par les données du dossier.
Décision finale documentée
Quelle que soit votre décision, nous la consignons pour assurer un dossier défendable.
Conformité légale
Nos critères de sélection — strictement objectifs.
Au Québec, toute sélection de locataire doit reposer sur des critères objectifs. Nous appliquons cette règle sans exception, et nous documentons l'évaluation pour chaque candidat.
En savoir plus sur la vérificationCritères que nous évaluons
- Capacité de paiement (revenus stables vs loyer)
- Sérieux du dossier (documents complets, professionnels)
- Références d'anciens propriétaires (au moins une validée)
- Historique locatif (durée moyenne, jugements TAL)
- Stabilité d'emploi ou de revenus
- Cohérence des informations fournies
- Consentement explicite à la vérification
Questions sur la sélection.
Six réponses claires sur le processus, le rapport et la décision.
Évaluation gratuiteCombien de candidats me présentez-vous typiquement ?+
Entre 2 et 5 candidats finalistes selon le marché et le logement. Au-delà, l'utilité diminue : nous vous présentons les meilleurs profils vérifiés, pas tous les candidats reçus.
Comment se présente le rapport de sélection ?+
Un document structuré par candidat : identité, capacité de paiement, crédit, références, historique, cohérence et recommandation motivée. Vous pouvez comparer côte à côte les profils.
Qui prend la décision finale ?+
Vous. AA Location recommande sur la base de critères objectifs documentés, mais le choix du locataire vous appartient toujours — c'est votre logement, votre décision.
Que se passe-t-il si je veux refuser un candidat que vous recommandez ?+
Aucun problème — vous gardez la pleine maîtrise. Nous documentons simplement la décision et nous reprenons la sélection avec les autres candidats du shortlist ou de nouveaux profils si nécessaire.
Et si tous les candidats du shortlist ne conviennent pas ?+
On reprend la mise en marché avec ajustements (annonce, ciblage, prix) — sans relancer le mandat. La sélection est un processus itératif jusqu'à trouver le bon profil.
La sélection est-elle conforme à la Charte québécoise ?+
Oui, strictement. Tous nos critères sont objectifs (paiement, références, historique, stabilité). Aucun critère protégé (origine, religion, statut familial, etc.) n'est jamais évalué. Notre processus est documenté et défendable en cas de plainte CDPDJ.
AA Location
Une bonne sélection commence par une évaluation gratuite.
Nous vous proposons une démarche claire pour votre logement à Montréal, Laval ou Longueuil — réponse sous 24 h ouvrables, sans engagement.