Outil propriétaire — Investissement

Calculateur de rendement locatif — Grand Montréal

Calculez le rendement brut, le rendement net et le cash-flow mensuel d'un immeuble locatif à Montréal, Laval ou Longueuil. Inclut l'ajustement vacance et la réserve d'entretien calibrés pour le marché québécois.

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Calculateur de rendement locatif

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Questions fréquentes

Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif à Montréal ?: À Montréal, un rendement brut entre 5 % et 7 % est considéré sain pour un immeuble résidentiel. En centre-ville et au Plateau, le rendement brut est souvent plus bas (3,5 à 5 %) à cause des prix d'achat élevés, mais la plus-value à long terme compense. À Laval et Longueuil, on trouve plus facilement des rendements bruts au-dessus de 6 %.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?: Le rendement brut = (loyers annuels ÷ prix d'achat) × 100. Il ignore toutes les charges. Le rendement net soustrait les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien, la gestion, les frais de copropriété, et la vacance. Le net est toujours plus bas mais beaucoup plus représentatif du cash-flow réel.
Quelles dépenses faut-il déduire pour calculer le net ?: Au minimum : taxes foncières (municipales + scolaires), assurance immeuble, entretien courant (réserve de 5 à 10 % des loyers), gestion locative si déléguée (5 à 8 % des loyers), électricité des aires communes, déneigement, gestion de l'eau si applicable, et une réserve pour vacance (3 à 5 % à Montréal et Laval).
Comment Montréal se compare à Laval et Longueuil pour le rendement ?: Montréal a des loyers plus élevés mais aussi des prix d'achat nettement supérieurs, ce qui comprime le rendement courant. Laval et Longueuil offrent souvent un meilleur ratio loyer/prix, donc un rendement brut plus attractif, surtout pour les multilogements. Le compromis : la plus-value montréalaise reste historiquement plus forte sur 10 ans.
Le calculateur tient-il compte de la vacance et de l'entretien ?: Oui — vous pouvez ajuster un taux de vacance (par défaut 3 % pour le Grand Montréal) et une réserve d'entretien. Le calcul vous donne à la fois le rendement brut, le rendement net après dépenses, et le cash-flow mensuel estimé. C'est une vue d'ensemble, pas un substitut à une analyse approfondie avec un comptable.

Questions fréquentes

Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif à Montréal ?

À Montréal, un rendement brut entre 5 % et 7 % est considéré sain pour un immeuble résidentiel. En centre-ville et au Plateau, le rendement brut est souvent plus bas (3,5 à 5 %) à cause des prix d'achat élevés, mais la plus-value à long terme compense. À Laval et Longueuil, on trouve plus facilement des rendements bruts au-dessus de 6 %.

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Le rendement brut = (loyers annuels ÷ prix d'achat) × 100. Il ignore toutes les charges. Le rendement net soustrait les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien, la gestion, les frais de copropriété, et la vacance. Le net est toujours plus bas mais beaucoup plus représentatif du cash-flow réel.

Quelles dépenses faut-il déduire pour calculer le net ?

Au minimum : taxes foncières (municipales + scolaires), assurance immeuble, entretien courant (réserve de 5 à 10 % des loyers), gestion locative si déléguée (5 à 8 % des loyers), électricité des aires communes, déneigement, gestion de l'eau si applicable, et une réserve pour vacance (3 à 5 % à Montréal et Laval).

Comment Montréal se compare à Laval et Longueuil pour le rendement ?

Montréal a des loyers plus élevés mais aussi des prix d'achat nettement supérieurs, ce qui comprime le rendement courant. Laval et Longueuil offrent souvent un meilleur ratio loyer/prix, donc un rendement brut plus attractif, surtout pour les multilogements. Le compromis : la plus-value montréalaise reste historiquement plus forte sur 10 ans.

Le calculateur tient-il compte de la vacance et de l'entretien ?

Oui — vous pouvez ajuster un taux de vacance (par défaut 3 % pour le Grand Montréal) et une réserve d'entretien. Le calcul vous donne à la fois le rendement brut, le rendement net après dépenses, et le cash-flow mensuel estimé. C'est une vue d'ensemble, pas un substitut à une analyse approfondie avec un comptable.