Renouveler au TAL ou re-louer au marché ? — Outil de décision Québec

Questions fréquentes

Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.

Comment décider entre renouveler au TAL et re-louer au marché ?

Comparez l'écart annualisé (loyer marché − loyer renouvelé TAL) au coût de vacance attendu (jours de vacance × loyer marché ÷ 30). Si l'écart dépasse clairement le coût de vacance, la re-location gagne. Si les deux sont proches, la valeur d'un locataire fiable en place l'emporte habituellement sur un gain marginal. L'outil fait cette comparaison automatiquement.

D'où vient l'estimation du loyer de marché ?

Des mêmes médianes par ville × type de logement que l'estimateur de prix de loyer utilise pour Montréal, Laval et Longueuil. C'est un repère, pas une évaluation par annonce — un outil pour signaler les écarts évidents. Pour le loyer réellement atteignable sur votre logement précis (quartier, état, inclusions), un courtier AA Location peut chiffrer le scénario.

Pourquoi le calculateur ne demande pas les taxes ni les travaux majeurs ?

La plupart des propriétaires n'ont pas ces factures sous la main au moment de la décision. L'augmentation TAL simplifiée (base + chauffage) suffit pour comparer les scénarios. Si vous avez des variations de taxes ou des travaux majeurs à récupérer, utilisez le calculateur complet d'augmentation TAL — les pass-through additionnels ne font que rapprocher le loyer renouvelé du marché, ce qui renforce généralement la décision « renouveler ».

La recommandation est-elle conservatrice ?

Oui, par choix. Les seuils (renouveler sous 5 % d'écart, re-louer au-dessus de 12 %) reflètent la réalité du turnover au Québec : un nouveau bail demande 2 à 4 semaines de travail structuré et porte un petit risque de locataire moins solide. Un gain de papier marginal ne justifie pas ce risque.

Que représente « jours de vacance » dans l'outil ?

Le nombre attendu de jours pendant lesquels le logement est vide entre le départ du locataire actuel et le début du nouveau bail. La médiane observée à Montréal, Laval et Longueuil hors 1er juillet est d'environ 30 jours pour un placement bien préparé. Une annonce mal préparée peut étirer ce délai à 60 jours et plus ; un marché tendu et un logement bien positionné peuvent le ramener sous 15 jours.

AA Location peut-elle gérer la re-location pour moi ?

Oui. Le placement de locataire est notre service principal. Nous filtrons les demandes, demandons les dossiers complets, vérifions avec consentement, et un courtier immobilier de notre équipe coordonne la signature du bail. Vous gardez la décision finale ; nous gérons le travail qui rend le nouveau bail défendable.